一、項(xiàng)目基本情況

1.采購(gòu)單位：青島惠發(fā)置業(yè)公司

2.項(xiàng)目名稱：青島市保稅區(qū)壽峰路（原上海路）18號(hào)惠發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詢價(jià)采購(gòu)

3.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：惠發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)樓全部資產(chǎn)及其相關(guān)公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)

4.項(xiàng)目地點(diǎn)：青島市保稅區(qū)壽峰路（原上海路）18號(hào)

5.項(xiàng)目預(yù)算控制價(jià)：328800元/年

6.合同履行期限：服務(wù)期限一年

協(xié)議履行期間，采購(gòu)單位有權(quán)以書面通知形式單方提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前【20】日通知中標(biāo)人。中標(biāo)人應(yīng)按采購(gòu)單位通知的時(shí)間和要求無條件撤離并配合采購(gòu)單位交接。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用至采購(gòu)單位書面通知的協(xié)議終止或解除之日止，按照實(shí)際管理時(shí)間據(jù)實(shí)結(jié)算。

采購(gòu)單位提前終止或解除本協(xié)議，中標(biāo)人不得以任何理由要求采購(gòu)單位承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任或要求采購(gòu)單位給予任何補(bǔ)償。

7.中標(biāo)確定方式：最低價(jià)中標(biāo)（如有不同報(bào)價(jià)單位報(bào)出相同的最低價(jià)，以1項(xiàng)業(yè)績(jī)合同的服務(wù)面積高者確定中標(biāo)單位。）

二、報(bào)價(jià)人的資格要求

1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人。

2.報(bào)價(jià)人注冊(cè)資本不低于500萬（含）人民幣，營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)含有物業(yè)管理、物業(yè)看護(hù)等內(nèi)容。

3.詢價(jià)公告發(fā)布之日前三年內(nèi)無行賄犯罪等重大違法記錄。

4.通過“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國(guó)政府采購(gòu)（www.ccgp.gov.cn）、信用山東（https://credit.shandong.gov.cn/)及信用青島（http://www.qingdao.gov.cn/credit/）查詢，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、嚴(yán)重違法失信行為記錄等名單的。

5.近三年（2021年1月1日至今）同類項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額超33萬元/年或服務(wù)面積超1萬平方米的物業(yè)管理服務(wù)合同（提供證明材料）。

6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

三、服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）租戶管理服務(wù)

1.遵守物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)代替采購(gòu)單位向租戶收取物業(yè)管理費(fèi)用。

2.熟悉掌握倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域內(nèi)租戶的業(yè)態(tài)、設(shè)施設(shè)備、人員情況和聯(lián)系方式，并登記造冊(cè)。

3.簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，明確租戶的義務(wù)權(quán)利，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)服務(wù)協(xié)議，規(guī)范自身與租戶行為（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為、安全行為、環(huán)境行為）。

4.做好租戶管理，協(xié)調(diào)處理好與租戶關(guān)系，在租戶管理服務(wù)過程中發(fā)生的一切糾紛均由中標(biāo)人承擔(dān)；因中標(biāo)人管理不善對(duì)租戶造成損失的，均由中標(biāo)人承擔(dān)一切賠償責(zé)任。

（二）安全秩序管理服務(wù)：

1.中標(biāo)人秩序維護(hù)人員應(yīng)接受過相關(guān)安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能培訓(xùn)，具有相關(guān)從業(yè)資格。

2.主出入口實(shí)行24小時(shí)值班制度。

3.對(duì)進(jìn)出物品進(jìn)行進(jìn)出管理，大件物品搬出實(shí)行查驗(yàn)放行制度，并形成記錄；發(fā)現(xiàn)有可疑危險(xiǎn)品時(shí)，予以扣留，并上報(bào)相關(guān)部門。

4.根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定車輛行駛路線，對(duì)進(jìn)出的車輛進(jìn)行有效疏導(dǎo)，保證出入口通暢。

5.監(jiān)控設(shè)施齊全，保證對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的安全監(jiān)控、錄像及協(xié)助布警。監(jiān)控室收到火情、險(xiǎn)情及其他異常情況報(bào)警信號(hào)后，及時(shí)報(bào)警，并安排相關(guān)人員及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行前期處理。監(jiān)控記錄保持完整，保存時(shí)間不少于30天。

6.根據(jù)實(shí)際情況，制定相對(duì)固定的巡邏路線。對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位、重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房至少每天巡邏2次以上，巡邏有記錄。巡邏中注意異常情況，如有可疑現(xiàn)象，立即查明并上報(bào)，并對(duì)緊急情況采取必要的處理措施。

7.規(guī)范車輛的停放區(qū)域，保證車輛停放有序。

8.制定常見突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，建立快速響應(yīng)機(jī)制，明確突發(fā)事件責(zé)任人。事件發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)告知負(fù)責(zé)人，重大突發(fā)事件按規(guī)定上報(bào)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

（三）消防安全管理服務(wù)

1.制定消防安全管理制度，建立消防責(zé)任制，確定消防安全責(zé)任人、消防安全管理人，明確專人維護(hù)、管理消防器材和消防設(shè)施。

2.消防管理人員應(yīng)接受消防職業(yè)技能培訓(xùn)，取得國(guó)家認(rèn)可職業(yè)資格證書（中級(jí)及以上），持證上崗。

3.定期組織防火巡查、防火檢查，巡查、檢查每月不少于2次并填寫記錄，并由檢查人及其主管人員簽字；巡查、檢查時(shí)應(yīng)及時(shí)糾正違法違章行為，拒不改正的，應(yīng)上報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)毓才沙鏊?/span>

4.開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。按規(guī)定組織有關(guān)人員進(jìn)行消防教育培訓(xùn)，使其具備檢查消除火災(zāi)隱患的能力、組織撲救初起火災(zāi)的能力、組織人員疏散逃生的能力和消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。

5.定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案學(xué)習(xí)，每年組織租戶2次以上消防安全應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。

6.根據(jù)情況確定消防安全重點(diǎn)部位，并設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，配備符合要求的滅火器材，由專人每日巡查；對(duì)易燃易爆品設(shè)專人專區(qū)管理，填寫檢查記錄，檢查記錄不低于規(guī)范要求。。

7.建立消防檔案，統(tǒng)一保管、備查。

8.確保疏散通道、安全出口保持暢通，無堵塞、占用現(xiàn)象；嚴(yán)禁占用防火間距。

9.確保倉(cāng)儲(chǔ)樓區(qū)域內(nèi)消火栓箱醒目、無遮擋，箱門應(yīng)設(shè)置緊急開啟裝置，栓口、水槍、水帶齊全好用，啟泵按鈕應(yīng)能夠正常啟動(dòng)消防水泵。

10.滅火器保險(xiǎn)及噴嘴外觀良好，無損壞、無銹蝕，壓力表顯示在正常范圍內(nèi)，應(yīng)定期維修、檢測(cè)。

11.消防設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

（四）工程（含水電）維修管理服務(wù)

1.負(fù)責(zé)整理編制園區(qū)設(shè)備、設(shè)施的臺(tái)帳、標(biāo)識(shí)工作。

2.負(fù)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)樓公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備（包括但不限于機(jī)電、消防、空調(diào)、給排水、電梯、電話、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)通信、供電等主要設(shè)備）的運(yùn)行、維護(hù)及安全檢查。

3.負(fù)責(zé)設(shè)備發(fā)生故障或者隱患時(shí)及時(shí)組織處理、檢修，確保各種設(shè)備能正常使用，保證所管轄系統(tǒng)設(shè)備處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；故障設(shè)備暫時(shí)無法修復(fù)時(shí)，及時(shí)上報(bào)。

4.負(fù)責(zé)每月水電費(fèi)的計(jì)量、收取及繳納工作，匯總轄區(qū)內(nèi)租戶的水電分?jǐn)偣ぷ?，以及相關(guān)節(jié)能方案的提出與實(shí)施。

5.每天巡視公共部位照明設(shè)施，控制柜工作正常，無損壞組件；燈具無變形、無銹蝕，及時(shí)修復(fù)損壞的開關(guān)和燈具，并且做好記錄。

6.制定供電系統(tǒng)發(fā)生突發(fā)故障的應(yīng)急預(yù)案。

7.從業(yè)人員應(yīng)接受過相關(guān)技能培訓(xùn)，取得國(guó)家認(rèn)可職業(yè)資格證書，持證上崗。操作時(shí)嚴(yán)格按操作規(guī)程執(zhí)行，做到準(zhǔn)確無誤，并熟練掌握觸電緊急救護(hù)法。遇緊急情況時(shí)，應(yīng)正確做好緊急處理措施。

8.高（低）壓變（配）電柜操作運(yùn)行正常，供電系統(tǒng)設(shè)備完好率達(dá)到100%。檢測(cè)計(jì)量表顯示準(zhǔn)確，每日巡檢有記錄。

9.每日對(duì)各類水泵、閥門等進(jìn)行檢查，確保給排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好。

10.每季度對(duì)園區(qū)各建筑排水總管和管網(wǎng)進(jìn)行檢查，定期對(duì)水泵、管道進(jìn)行除銹油漆，定期對(duì)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑，定期對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。

11.定期對(duì)室內(nèi)集水坑、隔油池進(jìn)行清理。

設(shè)自動(dòng)消防設(shè)施的，應(yīng)確保自動(dòng)消防設(shè)施運(yùn)行正常；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷簾等應(yīng)能及時(shí)聯(lián)動(dòng)，各設(shè)施啟停均在消防控制室有信號(hào)反饋。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)

1.負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域保潔，負(fù)責(zé)規(guī)范租戶區(qū)域衛(wèi)生保潔，確保整個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)樓、辦公樓及園區(qū)整潔、干凈。

2.根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)置相關(guān)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，在各主要場(chǎng)所進(jìn)出口設(shè)置果皮箱，在適當(dāng)位置放置垃圾（衛(wèi)生）桶。

3.生活垃圾日產(chǎn)日清，并協(xié)助做好垃圾分類工作；裝修垃圾專門管理并督促及時(shí)清運(yùn)。

4.雨雪天氣采取防滑措施，特殊部位保潔要做好安全防護(hù)。

5.適時(shí)開展衛(wèi)生防疫活動(dòng)，配合做好突發(fā)性傳染病控制。?

（六）人員崗位配備：

（七）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1.該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)火災(zāi)發(fā)生率0%；

2.該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)人員傷亡發(fā)生率0%；

3.該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)污染事件（傾倒垃圾、亂排污水、堆放有害有毒物質(zhì)等）發(fā)生率0%；

4.該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)看管人員食物中毒和傳染病發(fā)生率0%；

5.該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)治安事件發(fā)生率0%；

6.該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)范圍現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的安全隱患整改率須保證在時(shí)限內(nèi)達(dá)到100%，杜絕現(xiàn)場(chǎng)重大隱患出現(xiàn)。

（八）考核

月度考核(考核細(xì)則詳見附件6)主要是采購(gòu)單位對(duì)中標(biāo)人日常物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核，采購(gòu)單位每月采取不定時(shí)檢查考核方式對(duì)中標(biāo)人服務(wù)情況進(jìn)行檢查考核，中標(biāo)人應(yīng)主動(dòng)配合檢查、考核工作。每次考核減分應(yīng)由中標(biāo)人項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)，總分為100分，月度考核結(jié)果作為季度付款的依據(jù)。

當(dāng)月考核結(jié)果在80分及以上為A級(jí)達(dá)標(biāo),支付當(dāng)月100%物業(yè)管理費(fèi)；考核平均結(jié)果60-79分為B級(jí)及格，支付當(dāng)月80%物業(yè)管理費(fèi); 考核平均結(jié)果59分及以下為C級(jí)不達(dá)標(biāo)，采購(gòu)單位有權(quán)無償解除服務(wù)合同，扣罰當(dāng)季100%物業(yè)管理費(fèi)。

四、評(píng)標(biāo)辦法?

評(píng)標(biāo)辦法使用最低價(jià)中標(biāo)法

五、報(bào)價(jià)要求

1.報(bào)價(jià)應(yīng)為含稅全包價(jià)，包含提供相關(guān)服務(wù)的所有費(fèi)用。

2.報(bào)價(jià)文件資料包括：

（1）加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（2）法定代表人身份證復(fù)印件、被授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

（3）報(bào)價(jià)人資質(zhì)證明；

（4）報(bào)價(jià)人配備人員一覽表（附件5）;

（5）同類業(yè)績(jī)證明一份（附件4）;

（6）承諾函（附件1）；

（7）加蓋公章的報(bào)價(jià)單（附件3）；

（8）城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書（附件6）；

（9）提報(bào)配備人員的相關(guān)資質(zhì)證件（復(fù)印件）并加蓋公章。

3.報(bào)價(jià)文件均加蓋公章（含同類業(yè)績(jī)證明復(fù)印件）。

4.密封要求：將報(bào)價(jià)材料裝訂成冊(cè)，須放入一個(gè)密封件中提交。密封件包裝袋正面和封口格式統(tǒng)一（附件7），并在封口處加蓋報(bào)價(jià)單位公章。

5. 報(bào)價(jià)文件沒有滿足詢價(jià)公告要求、高于預(yù)算控制價(jià)、材料內(nèi)容不清晰、字跡圖片過小無法辨識(shí)、未蓋章裝訂成冊(cè)及沒有在截止日期前送達(dá)的將不予以接收。

六、報(bào)價(jià)截止時(shí)間、形式

1.報(bào)價(jià)時(shí)間截止：2024年 2月4日12:00。

2.報(bào)價(jià)形式：報(bào)價(jià)文件可采取郵寄或現(xiàn)場(chǎng)遞交的形式。

3.地點(diǎn)：嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)中心T2號(hào)樓青島城投大廈13樓。

七、公告期限

本項(xiàng)目公告自發(fā)出之日起至報(bào)價(jià)截止時(shí)間止。

八、聯(lián)系方式

1.聯(lián)系人：?柳巖?

2.聯(lián)系電話： 0532-67781985

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附件：

1.承諾函

2.法定代表人授權(quán)委托書格式

3.報(bào)價(jià)表

4.報(bào)價(jià)人同類項(xiàng)目實(shí)施情況一覽表

5.項(xiàng)目配備人員一覽表

6.月度考核細(xì)則

7.物業(yè)委托管理協(xié)議

8.城投商管集團(tuán)合作伙伴反腐敗政策告知書

9.報(bào)價(jià)文件包裝袋密封件正面和封口格式

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青島惠發(fā)置業(yè)公司

2024年 1 月 31 日

附件、表格詳見鏈接：

/惠發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詢價(jià)采購(gòu)公告.pdf

/惠發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詢價(jià)采購(gòu)公告.docx

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